沖縄の未来を見据える
生涯固定資産税シミュレーター
家づくりの初期費用だけでなく、入居後35年間にかかる「固定資産税」の推移をビジュアル化。沖縄独自の地価上昇率（毎年平均+7%）と、建物の経年減価償却モデルを完全連動。イシン標準の「長期優良住宅取得」がもたらす長期の半額減税メリットを分かりやすく算出します。
建築・土地条件の入力
スライダーを動かすか、数値を直接入力してください。
※外構を含まない建物のみの費用目安です。
※建物＋外構費用の約65％を「建物の基準評価額」に算出します。
土地をすでにお持ちの方へ
毎年4月～5月に届く「納税通知書（課税明細）」の土地評価額をご確認いただき入力するか、ご不明な場合は近隣相場をご入力いただくか、弊社担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
※土地費用の70％を基準評価額として算出します。
200㎡以下：1/6 軽減 200㎡超：部分 1/3 軽減
建物固定資産税1/2軽減措置が, 一般住宅の3年間から, 認定により5年間に延長。
35年間の推定固定資産税 総額
※毎年平均7%とされる沖縄特有の地価上昇率をモデルに反映。建物が経年償却される一方で、土地部分の税額は上昇する推移予測となっています。
主要年度ごとの納税額推移（年度別内訳）
35年間の固定資産税 推移グラフ
建物評価額の経年減価と、土地上昇（+7%）の連動ビジュアル
| 経過年 | 建物評価額 | 建物固定資産税 | 土地評価額 | 土地固定資産税 | 合計納税額 |
|---|
沖縄での資産計画と「長期優良住宅」の重要性
① 地価上昇傾向にある沖縄の土地事情
沖縄の主要エリアでは、近年平均して年約7%の地価上昇率が続いています。資産価値が高まるのは喜ばしいことですが、土地の固定資産税もそれに比例して増大していきます。将来の家計を見据えた、賢い資金計画が不可欠です。
② イシン標準仕様が建物の税金を大幅軽減
建物は35年の耐用年数に沿って評価額が減り税額も下がります。沖愛ビルド（イシンホーム沖縄店）の「長期優良住宅」仕様であれば、新築から5年間にわたり建物税が半額となり、上昇する土地税額を大幅にカバー・相殺可能です。
